Anliegen: In diesem Seminar werden Sie in die Lage versetzt, professionelle Investitionsrechnungen für Immobilien zu erstellen und die Ergebnisse fachgerecht zu interpretieren. Mit diesem Know-how stellen Sie Ihre Investitionsrechnungen auf eine sichere Basis. Die Übungssequenzen in diesem Online-Seminar erfolgen an einer vorhandenen Excel-Lösung, die alle Teilnehmenden nach dem Seminar uneingeschränkt nutzen können.  Inhalte: Grundlagen und […]

Leider allzu häufig müssen Wohnungseigentumsverwalter feststellen, dass Wohnungseigentümer ihren Zahlungsverpflichtungen gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht oder nicht vollständig nachkommen. Auch das aktuelle Pandemiegeschehen trägt zu Zahlungsausfällen bei. Dem WEG-Verwalter obliegt es sodann, im Interesse der Wohnungseigentümergemeinschaft für eine schnelle gerichtliche Durchsetzung der Forderungen sowie einer möglichst effektiven Realisierung des Zahlungstitels Sorge zu tragen. Aus dem Inhalt: […]

Seminarinhalt 1) Zur Nachweisführung eines gestörten Bauablaufsa) Der unsubstantiierte Nachtrag b) Rechtliche Anforderungen an den Nachweis c) Baubetriebliche Methoden der Nachweisführung2) Vertragliches Bausoll: Geplanter Bauablauf 0 3) Konstruktive Nachtragsleistungen: Geänderter Bauablauf 1 4) Bauablaufstörungen: Gestörter Bauablauf 2 5) Beschleunigungsmaßnahmen: Beschleunigter Bauablauf 3 6) Tatsächliche Bauausführung: Tatsächlicher Ist-Bauablauf 4 7) Die terminlichen Folgen gestörter Bauabläufe: Bauzeitänderungen 8) Die kostenmäßigen Folgen gestörter Bauabläufe: Mehrkosten a) Leerkosten von […]

Schlagzeilen wie „Klettergerüst eingestürzt – Kontrollpflichten verletzt?“ lenken den Blick auf eine Pflicht des Hauseigentümers/Verwalters: die Verkehrssicherungspflicht!Diese gilt für alle Außenanlagen, Treppenhäuser und auch Keller. Der Vorort – Mitarbeiter hat es als erster im Blick und in der Hand etwas zu unternehmen, um Schnee- und Glätte zu beseitigen, Gefahrenstellen zu sichern und Firmen zu beauftragen. Was ist […]

Dieses Seminar vermittelt die notwendigen Grundkenntnisse des Grundbuchrechts. Darüber hinaus werden die fachlichen Grundlagen durch die aktuellen Gesetze und der dazugehörigen Rechtsprechung vertieft. Weiterhin werden dingliche Rechte und Finanzierungssicherungen erläutert. An praxisnahen Beispielen (u. a. verschiedene Grundbuchauszüge, Teilungserklärungsmuster und Kaufvertragsmuster) setzen Sie sich mit den Inhalten auseinander. Nutzen Sie diese Veranstaltung mit einem Fachpraktiker ins […]

Wir wollen uns mit den Grundlagen und der laufenden Rechtsprechung zu Schönheitsreparaturen und Wohnungsabnahmen auseinandersetzen und das immer schön praxisnah. Natürlich gehen wir darauf ein was passiert, wenn die Wohnung mit Gebrauchsspuren bzw. unrenoviert übergeben wurde!   Jede Wohnungsabnahme ist eine Verhandlung die den Mitarbeiter auf eine harte Probe stellt. Er muss ein gerichtsfestes Abnahmeprotokoll […]

Die Wohnungswirtschaft erfährt aktuell vielfältige Veränderungen durch die eingetretenen Neuerungen im Mietrecht  und WEG-Recht sowie auch im Energierecht. Das Seminar verschafft einen Überblick über die aktuelle Rechtsprechung. Inhalt: Mietrecht:Neue Rechtsprechung nach Bundesgerichtshof, u.a.:- Betriebskosten- Mieterhöhungen- Kündigungen- und nach Aktualität WEG:Neue Rechtsprechung nach Bundesgerichtshof - Teilungserklärung- zweckwidrige Nutzung- Gewährleistung bei Erwerb vom Bauträger- Störungen des Gemeinschaftseigentums […]

Seminarbeschreibung: Bei der Sondereigentumsverwaltung handelt es sich um die Mietverwaltung einer vermieteten Eigentumswohnung. Der Verwalter ist verpflichtet eine Betriebskostenabrechnung, die den Anforderungen des Mietrechts Stand hält, zu erstellen. Dabei stellt sich die Frage, welche Unterschiede gibt es bei den Abrechnungen? Was ist dabei wesentlich? Was soll im Vorfeld geklärt werden? Was hat sich durch die […]

Das neue Gebäudeenergiegesetz kommt.Ab 2024 soll grundsätzlich jede neu eingebaute Heizung zu 65 Prozent mit Erneuerbaren Energien betrieben werden. Was bedeutet dies für Sie als Verwalter? Fest steht, komplexe Regelungen schaffen für Sie als Verwalter erhebliche Herausforderungen. Die Diskussion von Lösungsvorschlägen zur praxiskonformen Umsetzung stehen im Fokus. Daneben geht es um aktuelle Gesetzgebungsverfahren im Mietrecht, […]

1. Block 10:00 - 12:00 Uhr beim Rechtsanwalt Franco Höfling: Das neue Gebäudeenergiegesetz kommt. Ab 2024 soll grundsätzlich jede neu eingebaute Heizung zu 65 Prozent mit Erneuerbaren Energien betrieben werden. Was bedeutet dies für Sie als Verwalter? Fest steht, komplexe Regelungen schaffen für Sie als Verwalter erhebliche Herausforderungen. Die Diskussion von Lösungsvorschlägen zur praxiskonformen Umsetzung […]

Einführung in das Thema mit Begründung der Aktualität Vorstellung typischer Schadensbilder:  Feuchte und Schimmelbildung auf Oberflächen von Wänden, Decken, Fensterleibungen, Fliesenfugen etc. Schimmelbefall und Feuchtigkeit im Bereich von Hohlräumen, in Dämmstoffen oder an Holzkonstruktionen im Dachgeschoss Definition des Begriffes Feuchtigkeit:  Wann gilt ein Baustoff als feucht? Welche Baustoffe sind besonders anfällig für Durchfeuchtungen? Durchfeuchtungen in […]

Will eine Wohnungseigentümergemeinschaft Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum beauftragen, ergeben sich für den Verwalter vielfältige Aufgaben bei der Vorbereitung der Beschlussfassung sowie der Begleitung der Durchführung der Arbeiten. Das Seminar erläutert die zu beachtenden wohnungseigentumsrechtlichen und baurechtlichen Aspekte unter Erörterung des Baurechtes. Inhalt: Teil 1: Vorbereitung der baulichen Maßnahmen neue Herangehensweise nach Änderungen durch WEG-Novelle maßgebliche Vorschriften […]

Das Seminar richtet sich an alle angehenden Prüflinge, die sich auf die Abschlussprüfung optimal vorbereiten wollen. Es werden die wesentlichen Handlungsumfelder der Themengebiete bearbeitet und anhand von Übungsaufgaben und prüfungsnahen Aufgaben/ Fragen/ Gesprächen werden die Themen vertieft.Diese Veranstaltung bietet die Möglichkeit eine tiefgreifende Vorbereitung auf die Prüfung vorzunehmen und mit einem Fachpraktiker ins Gespräch zu […]

Wir wollen uns mit den Grundlagen und der laufenden Rechtsprechung zu Schönheitsreparaturen und Wohnungsabnahmen auseinandersetzen und das immer schön praxisnah. Natürlich gehen wir darauf ein was passiert, wenn die Wohnung mit Gebrauchsspuren bzw. unrenoviert übergeben wurde! Jede Wohnungsabnahme ist eine Verhandlung die den Mitarbeiter auf eine harte Probe stellt. Er muss ein gerichtsfestes Abnahmeprotokoll schreiben […]

I. Gesetzliche Grundlagen Pflicht zur Aufstellung des Wirtschaftsplanes und der Jahresabrechnung Zeitlicher Rahmen der Erstellung verantwortlicher Verwalter bei Wechsel rechtliche Bedeutung von Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan (Fälligkeit von Nachzahlung/Guthaben / Vorauszahlungen/Abrechnungsspitze / Grundlage der geänderten Beschlussfassung) Folgen unterlassener Abrechnungen / Wirtschaftsplan II. Inhalt der Jahresabrechnung wesentlicher Inhalt lt. neuer gesetzlicher Fassung grundlegender Inhalt lt. Rechtsprechung BGH […]

Die Online - Wohnungseigentümerversammlung ist da! Das Bundeskabinett hat in der 74. Sitzung am 13.09.23 (Pressemitteilung des Bundesjustizministeriums Nr. 57/23) dazu den entsprechenden Beschluß gefasst. Hieraus entstehen viele Neuerungen, Probleme und Möglichkeiten, die Sie in diesem Tagesseminar vermittelt bekommen. Insbesondere die Eigentümerversammlung als höchstes Beschlußgremium geht nun neue Wege.Der Verwalter, die Eigentümerversammlung an sich und […]

Seminarbeschreibung:Es handelt sich hier um ein Grundlagen-Seminar Energieausweis unter Berücksichtigung der neue Rechtslage des geänderten Gebäudeenergiegesetzes. Unter anderem werden folgende Punkte thematisiert: •  Bedeutung des Energieausweises•  Arten des Energieausweises•  Wann ist welche Methode vorteilhaft?•  Pflichten der Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Eigentümer und Vermieter nach dem neuem Gebäudeenergiegesetz•  Ausblick auf kommende Änderungen und Bedeutung für den VerwalterAgenda:•  Bedeutung […]

Sie bekommen die Grundlagen des Wärmecontractings vermittelt. Das gesamte Handlungsumfeld des Wärmecontractings wird beleuchtet, Spezialgebiete werden wohnungswirtschaftlich themenübergreifend in Bezug auf Contracting erarbeitet und erläutert. Auch z.B. Mieterstrommodelle, die Gründung eines Contractingunternehmens, der Contractingvertrag in der Praxis und weitere technische Aspekte sowie konkrete kaufmännische Schwerpunkte des Contractings werden anhand von Handouts und Beispielen besprochen. Zuletzt […]

Einführung in das Thema mit Begründung der Aktualität Vorstellung typischer Schadensbilder • Feuchte und Schimmelbildung auf Oberflächen von Wänden, Decken, Fensterleibungen, Fliesenfugen etc.• Schimmelbefall und Feuchtigkeit im Bereich von Hohlräumen, in Dämmstoffen oder an Holzkonstruktionen im Dachgeschoss Definition des Begriffes Feuchtigkeit • Wann gilt ein Baustoff als feucht? Welche Baustoffe sind besonders anfällig für Durchfeuchtungen?• […]

Die Wohnungswirtschaft erfährt aktuell vielfältige Veränderungen durch die eingetretenen Neuerungen im Mietrecht  und WEG-Recht sowie auch im Energierecht. Das Seminar verschafft einen Überblick über die aktuelle Rechtsprechung. Inhalt: Mietrecht neue Rechtsprechung BGH u.a. Betriebskosten Mieterhöhungen Kündigungen und nach Aktualität   WEG neue Rechtsprechung BGH Teilungserklärung zweckwidrige Nutzung Gewährleistung bei Erwerb vom Bauträger Störungen des Gemeinschaftseigentums […]

Bauen dauert immer länger und wird immer teurer. Dieser Erkenntnis können sich auch die Gesetzgeber auf Bundes- und Landesebene nicht verschließen, sondern versuchen gegenzusteuern. Vor diesem Hintergrund sind die jüngsten Neuregelungen der Landesbauordnungen in den Ländern Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen sowie auch im BauGB auf Bundesebene zu sehen. Neue Regelungen als spektakuläre „Gamechanger“ waren in […]

Update Betriebskostenabrechnung in der aktuellen Rechtsprechung des BGH Umlage von Betriebskosten umlagefähige Positionen Voraussetzungen wirksamer Betriebskosten Umlagevereinbarungen später hinzukommende Betriebskosten, Öffnungsklausel Regelungen zum Verteilerschlüssel Wärme-Contracting Voraussetzungen für Umstellung und Abrechnung Abrechnungsfrist Voraussetzungen der Fristwahrung Zustellung Folgen bei Fristversäumung, Rechte des Mieters ausgeschlossene Forderungen Betriebskostenabrechnung- notwendiger Inhalt- formale und inhaltliche Fehler- Vorwegabzug für Gewerbe und bei […]

Gebäudeenergiegesetz – Update 2024 Die GEG-Novelle 2024 wurde am 29.9.2023 im Bundesrat verabschiedet und ist somit zum 01.01.2024 in Kraft getreten. Für den Vermieter ergeben sich vielfältige Fragen in Bezug auf einzuhaltende Fristen, technische Erfüllungsoptionen, den Umgang mit dezentralen Heizungsanlagen, Fördermöglichkeiten und die im Mieterhöhungsrecht eintretenden Änderungen. Das Seminar gibt einen ersten Überblick zu den […]

Will eine Wohnungseigentümergemeinschaft Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum beauftragen, ergeben sich für den Verwalter vielfältige Aufgaben bei der Vorbereitung der Beschlussfassung sowie der Begleitung der Durchführung der Arbeiten. Das Seminar erläutert die zu beachtenden wohnungseigentumsrechtlichen und baurechtlichen Aspekte unter Erörterung des Baurechtes. Inhalt: Teil 1 Vorbereitung der baulichen Maßnahmen neue Herangehensweise nach Änderungen durch WEG-Novelle maßgebliche Vorschriften […]

Wir wollen uns mit den Grundlagen und der laufenden Rechtsprechung zu Schönheitsreparaturen und Wohnungsabnahmen auseinandersetzen und das immer schön praxisnah. Natürlich gehen wir darauf ein was passiert, wenn die Wohnung mit Gebrauchsspuren bzw. unrenoviert übergeben wurde! Jede Wohnungsabnahme ist eine Verhandlung die den Mitarbeiter auf eine harte Probe stellt. Er muss ein gerichtsfestes Abnahmeprotokoll schreiben […]

Wir wollen uns mit den Grundlagen und der laufenden Rechtsprechung zu Schönheitsreparaturen und Wohnungsabnahmen auseinandersetzen und das immer schön praxisnah. Natürlich gehen wir darauf ein was passiert, wenn die Wohnung mit Gebrauchsspuren bzw. unrenoviert übergeben wurde! Jede Wohnungsabnahme ist eine Verhandlung die den Mitarbeiter auf eine harte Probe stellt. Er muss ein gerichtsfestes Abnahmeprotokoll schreiben […]

  Das Co2KostAufG regelt die Aufteilung der CO2-Kosten zwischen Vermieter und Mieter mit dem Ziel, die CO2-Kosten verursachergerecht aufzuteilen. Das CO2KostAufG soll Sanierungsanreize für Heizungsmodernisierungen schaffen und eine Dekarbonisierung der Gebäudesektors erreichen. Das Seminar hat folgenden Inhalt. Anwendungsbereich des Gesetzes  neue Abrechnungsinformationen durch den Versorger  Berechnung des spezifischen C02-Ausstoßes des Gebäudes  Anwendung der Tabelle/ Ermittlung […]

  Erfahren Sie in diesem Webinar, wie innovative Energiekonzepte wie Mieterstrommodelle, gemeinschaftliche Gebäudeversorgen und die Sektorenkopplung (Power2Heat) die Wohnungswirtschaft revolutionieren. Durch praxisnahe Beispiele und Lösungsimpulse zeigen wir Ihnen, wie Sie nachhaltige und wirtschaftliche Vorteile für Ihre Wohnquartiere realisieren können! Einführung Was sind Mieterstrommodelle und was versteht man unter Sektorenkopplung in der Wohnungswirtschaft? Rechtliche und tatsächliche […]

Sie erhalten Handlungsempfehlungen, die Sie für die Erstellung einer ordnungsgemäßen und rechtlich einwandfreien Betriebskostenabrechnung unbedingt benötigen. Sie erhalten einen Überblick über die einzelnen Positionen der Betriebskostenverordnung und bekommen Probleme anhand der neuesten Rechtsprechung des BGH und der Instanzgerichte aufgezeigt. Somit erfahren Sie, welche Fallstricke Sie umgehen müssen, damit Ihre Betriebskostenabrechnung ordnungsgemäß ausfällt. Weiterhin beschäftigen wir […]

Erfahren Sie in diesem Webinar, wie innovative Energiekonzepte wie Mieterstrommodelle, gemeinschaftliche Gebäudeversorgen und die Sektorenkopplung (Power2Heat) die Wohnungswirtschaft revolutionieren. Durch praxisnahe Beispiele und Lösungsimpulse zeigen wir Ihnen, wie Sie nachhaltige und wirtschaftliche Vorteile für Ihre Wohnquartiere realisieren können! IHR DOZENT: RECHTSANWALT RICHARD BÜTTNER  TÄTIGKEITSFELD Beratung im Energiewirtschaftsrecht, sowie im Individual- und KollektivarbeitsrechtVertragsgestaltungLitigation LEBENSLAUF Geboren 1996 […]

Einführung in das Thema mit Begründung der Aktualität Vorstellung typischer Schadensbilder • Feuchte und Schimmelbildung auf Oberflächen von Wänden, Decken, Fensterleibungen, Fliesenfugen etc.• Schimmelbefall und Feuchtigkeit im Bereich von Hohlräumen, in Dämmstoffen oder an Holzkonstruktionen im Dachgeschoss Definition des Begriffes Feuchtigkeit • Wann gilt ein Baustoff als feucht? Welche Baustoffe sind besonders anfällig für Durchfeuchtungen?• […]

In der täglichen Vermieterpraxis sind Mitarbeiter von Wohnungsverwaltungen immer wieder mit Themen Schönheitsreparaturen, Rückbau und Mängelbeseitigungspflichten konfrontiert . Das Seminar gibt einen grundsätzlichen Überblick über die hierbei zu beachtenden Themen und über Fallstricke. Dabei wird die aktuelle Urteilspraxis mit einbezogen. Schönheitsreparaturen Mietvertragliche Vereinbarungen: Allgemeine Geschäftsbedingungen oder Individualklauseln Kostenquotelungsklauseln Konsequenzen aus der Unwirksamkeit von Vertragsklauseln Informationspflichten […]

Auch nach der WEG-Novelle hat der WEG-Verwalter weiterhin regelmäßig die Jahresabrechnung und den Wirtschaftsplan für die betreffenden Wirtschaftsjahre aufzustellen.Das Seminar erläutert die jeweiligen Inhalte der Abrechnung und des Wirtschaftsplanes und die hierzu ergangene (und ggf. fortbestehende) Rechtsprechung des BGH sowie die mit den Gesetzesänderungen einhergehenden jeweils anzupassenden Beschlussinhalte und den verbleibenden Umfang evtl. Beschlussanfechtungsklagen. I. […]

  Das Co2KostAufG regelt die Aufteilung der CO2-Kosten zwischen Vermieter und Mieter mit dem Ziel, die CO2-Kosten verursachergerecht aufzuteilen. Das CO2KostAufG soll Sanierungsanreize für Heizungsmodernisierungen schaffen und eine Dekarbonisierung der Gebäudesektors erreichen. Das Seminar hat folgenden Inhalt. Anwendungsbereich des Gesetzes  neue Abrechnungsinformationen durch den Versorger  Berechnung des spezifischen C02-Ausstoßes des Gebäudes  Anwendung der Tabelle/ Ermittlung […]

Sie bekommen die rechtlichen Grundlagen der Eigentümerversammlung vermittelt, um diese gut vorzubereiten, ordnungsgemäß einzuberufen und zügig durchführen zu können. Natürlich ist über das Protokoll und die Beschluss-Sammlung zu reden. Auch die Frage: wie gehen wir mit schwierigen Eigentümern auf der Versammlung um und was kann der Versammlungsleiter tun bei anmaßendem Verhalten. Nutzen Sie die Veranstaltung, […]

Das Seminar verschafft einen Überblick über die aktuelle Rechtslage und die von dem Vermieter zur erfolgreichen Durchführung und Abrechnung von Modernisierungsmaßnahmen zu beachtenden Voraussetzungen.Maßnahmenkatalog nach §§ 555b BGBAnkündigungRechte des Mieters bei Durchführung der MaßnahmenMieterhöhung nach durchgeführter ModernisierungModernisierungsvereinbarungenContracting Maßnahmenkatalog nach §§ 555b BGB, insbesondere: „energetische Modernisierung“ und Heizungsumstellung auf erneuerbare Energien Wohnwertverbesserung Vom Gesetzgeber vorgeschriebene Maßnahmen  […]

Das Seminar spricht die wichtigsten Tätigkeitsbereiche der WEG–Verwaltung an. Anhand von vielen Beispielen aus der Verwalterpraxis und der Rechtsprechung werden die Voraussetzungen für eine ordnungsgemäße Verwaltung aus Verwaltersicht intensiv diskutiert. Natürlich wird die neue Rechtsprechung berücksichtigt!Dieses Seminar ist für Mitarbeiter gedacht, die neu in die WEG-Verwaltung einsteigen.Langjährige Mitarbeiter erhalten ein Update zum Fachwissen, mit dem […]

Feuchtigkeit in Gebäuden - Aktualität des ThemasVorstellung typischer SchadensbilderFeuchtigkeit - die korrekte DefinitionFeuchteeintrag von innenFeuchteeintrag von außenUrsachenfeststellungSanierungsempfehlungenHinweise für die Aufnahme und Beurteilung von Schäden   Vorstellung typischer Schadensbilder • Feuchte und Schimmelbildung auf Oberflächen von Wänden, Decken, Fensterleibungen, Fliesenfugen etc.• Schimmelbefall und Feuchtigkeit im Bereich von Hohlräumen, in Dämmstoffen oder an Holzkonstruktionen im Dachgeschoss Definition […]